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6,8%
Rentabilidad bruta estimada · Actualizado junio 2026
¿Vale la pena invertir en Móstoles en 2026?
Móstoles me parece uno de los mercados más honestos del sur de Madrid ahora mismo. No tiene el glamour de Getafe con sus multinacionales ni el tirón universitario de Leganés, pero tiene algo que muchos inversores subestiman: una demanda de alquiler sólida, sostenida y sin artificios.
El eje de la Avenida de Portugal concentra el grueso del comercio y la actividad, y la línea 12 de metro (MetroSur) conecta directamente con Usera, Leganés y Alcorcón sin cambios. Eso, para un trabajador que no puede pagarse un piso en Madrid capital, es oro. Y ese perfil de inquilino es exactamente el que buscas si quieres alquiler estable y sin historias.
Los precios han subido un 4,2% en el último año, pero seguimos en 2.150 €/m² de media. Compara eso con los 4.800 €/m² del barrio de Salamanca o los 3.200 €/m² de Villaverde, que ya se ha puesto caro, y entenderás por qué Móstoles todavía tiene recorrido.
¿Compraría aquí en 2026? Sí, con matices. Compraría en la zona Centro o en el entorno de Pradillo, en pisos de 70-85 m², reformados o reformables. Evitaría el stock más antiguo de los años 70 sin ascensor en la periferia norte. El mercado está subiendo, la demanda no flojea, y la rentabilidad bruta del 6,8% supera con creces lo que ofrece un bono del Estado o un depósito bancario hoy.
Precios reales por zonas y calles
| Zona | Precio €/m² | Alquiler medio | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Centro (Avda. de Portugal) | 2.400 € | 920 €/mes | ↑ +5,1% |
| Pradillo / Villanueva | 2.100 € | 860 €/mes | ↑ +4,8% |
| Las Américas / Fuente del Rey | 1.950 € | 800 €/mes | ↑ +3,9% |
| Parque Coimbra | 2.050 € | 830 €/mes | → +2,1% |
| El Soto / Móstoles Norte | 1.750 € | 720 €/mes | → +1,8% |
La mejor opción calidad/precio en 2026 está en Pradillo y Villanueva. Puedes encontrar pisos de 75 m² entre 155.000 y 165.000 € que se alquilan sin problema entre 840 y 880 €/mes. La zona tiene buena conexión con MetroSur en Pradillo y el perfil del inquilino es estable: familias y trabajadores con contratos indefinidos. Evita Móstoles Norte si buscas rentabilidad: los pisos son más baratos pero los alquileres tampoco tiran, y la rotación de inquilinos es mayor.
Rentabilidad esperada
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra (75 m² en Pradillo) | 157.500 € |
| ITP (6% en Comunidad de Madrid) | 9.450 € |
| Notaría + Registro | 1.800 € |
| Gestoría | 400 € |
| Reforma ligera (pintura, baño, cocina) | 12.000 € |
| INVERSIÓN TOTAL | 181.150 € |
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Ingresos por alquiler (860 €/mes × 12) | 10.320 € |
| IBI | -420 € |
| Comunidad | -720 € |
| Seguro hogar + impagos | -380 € |
| Mantenimiento estimado | -350 € |
| Vacíos estimados (15 días/año) | -430 € |
| Ingresos netos anuales | 8.020 € |
| Rentabilidad bruta | 6,6% |
| Rentabilidad neta | 4,4% |
Turístico vs larga duración
Aquí te voy a ahorrar tiempo: Móstoles no es una plaza turística. No hay monumentos, no hay turismo de ciudad, no hay demanda de viajeros que justifique montar un apartamento turístico aquí. Los datos lo confirman: la ocupación media de los pocos pisos turísticos que existen en Móstoles ronda el 48-55%, con precios noche de 55-70 €. Eso no compensa la gestión, la rotación, las plataformas, el suministro y el desgaste del inmueble.
El negocio aquí es alquiler de larga duración sin complicaciones. La demanda es alta, sostenida y viene de un perfil muy concreto: trabajadores del corredor industrial sur de Madrid, empleados del Hospital Universitario de Móstoles, personal de centros logísticos de la A-5, y familias que no pueden o no quieren pagar los precios de Madrid capital.
La media de permanencia de un inquilino en Móstoles está en torno a los 3,2 años. Eso es estabilidad. Con un contrato bien redactado y un seguro de impagos (que cuesta entre 2,5 y 3,5% de la renta anual), el riesgo es perfectamente manejable.
Las mejores zonas para comprar
⭐⭐⭐⭐⭐ Centro (Avenida de Portugal / Calle Dos de Mayo)
Pros: Mayor demanda, mejores alquileres, buena dotación de servicios y comercio, acceso a pie a MetroSur.
Contras: Precio más alto (2.400 €/m²), menos stock disponible, edificios mixtos con locales en planta baja que pueden generar ruido.
⭐⭐⭐⭐ Pradillo / Villanueva
Pros: Mejor ratio precio/rentabilidad, barrio residencial tranquilo, buena conexión en metro, inquilinos estables.
Contras: Menos dinamismo comercial que el centro, algunos edificios de los años 70-80 sin reforma de fachada.
⭐⭐⭐ Las Américas / Fuente del Rey
Pros: Entrada más económica, zona con parques y colegios, perfil familiar estable.
Contras: Revalorización más lenta, peor conexión en transporte público si no tienes coche, alquileres más bajos.
⭐⭐ Móstoles Norte / El Soto
Pros: Precio de compra bajo, posibilidad de encontrar chollos en subasta.
Contras: Mayor rotación de inquilinos, alquileres flojos, peor imagen de zona, revalorización prácticamente plana. Solo si entras muy barato de precio.
Financiación e hipoteca en Móstoles
Para el piso tipo de este análisis (157.500 € de precio de compra), el banco te financiará como máximo el 80% del valor de tasación. La tasación en Móstoles suele salir bien ajustada al precio de mercado, así que no esperes que te tase por encima para hacer palanca.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Precio compra | 157.500 € |
| Financiación (80%) | 126.000 € |
| Entrada necesaria (20% + gastos) | ~55.000 € |
| Plazo | 25 años |
Tipo fijo referencia
📊 Rentabilidad vs otras inversiones
📈 Evolución histórica del precio m²
🏠 Turístico vs larga duración
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