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7,2%
Rentabilidad bruta estimada · Actualizado junio 2026
¿Vale la pena invertir en Torrevieja en 2026?
La respuesta corta: sí, pero con matices y sabiendo en qué zona metes el dinero. Torrevieja no es lo que era hace cinco años. Los precios han subido un 8% en 2025 y siguen tirando en 2026. El mercado lo mueven principalmente compradores extranjeros —británicos, escandinavos, alemanes y cada vez más ucranianos con capital— que pagan al contado sin pedir permiso a nadie.
El paseo de Vista Alegre, que bordea la laguna rosa, se ha convertido en el escaparate de la ciudad. Los pisos frente al mar en esa zona ya tocan los 2.400 €/m² y algunos promotores están vendiendo obra nueva en el entorno del Puerto Deportivo por encima de 2.800 €/m². Si comparas eso con el 1.200 €/m² que había en 2019, entienes que el tren ya lleva tiempo en marcha.
Lo que me gusta de Torrevieja en 2026 es que todavía hay brecha entre precio de compra y precio de alquiler. El mercado residencial no ha ajustado tanto al alza como en Alicante capital o Benidorm. Eso te deja rentabilidades brutas por encima del 7%, que en costa mediterránea ya no son fáciles de encontrar.
¿Compraría yo ahora? Sí, con presupuesto ajustado, en zona Centro o Acequión, y con foco en larga duración. El alquiler turístico está empezando a enredarse con la regulación autonómica valenciana y hay que andarse con ojo.
Precios reales por zonas y calles
| Zona | Precio €/m² | Alquiler medio | Tendencia 2026 |
|---|---|---|---|
| Centro / Mercado | 1.600 – 1.900 € | 700 – 800 €/mes | ↑ Subiendo |
| Playa del Acequión | 2.000 – 2.500 € | 850 – 1.100 €/mes | ↑ Subiendo fuerte |
| Los Balcones / Los Altos | 1.200 – 1.500 € | 600 – 750 €/mes | → Estable |
| La Mata | 1.700 – 2.100 € | 780 – 950 €/mes | ↑ Subiendo |
| Torrevieja Sur / Punta Prima | 2.200 – 2.800 € | 900 – 1.200 €/mes | ↑ Subiendo fuerte |
La mejor opción calidad/precio en 2026 está en el barrio Centro, especialmente en las calles adyacentes al Mercado Municipal —calle Ramón Gallud, calle Torrejón— donde todavía encuentras pisos de 60-70 m² entre 110.000 y 130.000 euros que alquilas sin problema por 750 euros al mes a trabajadores locales o residentes europeos de larga estancia. Rentabilidad limpia y sin complicaciones de licencia turística.
Rentabilidad esperada
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra (65 m², zona Centro) | 120.000 € |
| ITP (10% Comunitat Valenciana) | 12.000 € |
| Notaría + Registro + Gestoría | 2.800 € |
| Reforma y puesta a punto | 8.000 € |
| INVERSIÓN TOTAL | 142.800 € |
| Alquiler mensual estimado | 760 €/mes |
| Ingresos anuales brutos | 9.120 € |
| Rentabilidad bruta | 6,39% |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, vacíos) | –1.800 € |
| Ingresos netos anuales | 7.320 € |
| Rentabilidad neta (antes de IRPF) | 5,13% |
Turístico vs larga duración
Torrevieja tiene temporada turística muy marcada: de junio a septiembre llena sin esfuerzo. En esos cuatro meses puedes cobrar entre 80 y 120 euros la noche en un piso de 2 habitaciones bien ubicado cerca del Acequión o La Mata. Con una ocupación del 80% en temporada alta y un 30% el resto del año, los ingresos brutos anuales rondan los 12.000-14.000 euros. Eso da una rentabilidad bruta aparente del 8-9%.
El problema es que ese número hay que descontarle: comisión de plataforma (15-20%), limpieza entre estancias (60-80 euros por rotación), mantenimiento acelerado del mobiliario, gestión si no vives cerca, y el riesgo regulatorio que en 2026 es real.
La Comunitat Valenciana apretó el tornillo en 2025 con el Decreto de Viviendas de Uso Turístico. En Torrevieja, el ayuntamiento trabaja con cupos por zonas y hay barrios donde ya no se conceden nuevas licencias. Si compras sin licencia consolidada, estás apostando a que te la van a dar, y eso es un riesgo que no me gusta.
Mi recomendación en 2026: larga duración para el 80% de los inversores. Menos gestión, inquilino estable —muchos europeos que pasan 6-8 meses al año—, y rentabilidad neta final similar una vez descontados los gastos del turístico. Si ya tienes licencia en mano, el turístico tiene sentido. Si no, no corras ese riesgo ahora mismo.
Las mejores zonas para comprar
⭐⭐⭐⭐⭐ Playa del Acequión
Pros: Primera línea de playa urbana, demanda turística garantizada, buena conectividad con el centro, los precios siguen subiendo.
Contras: Ya no es barato (2.000-2.500 €/m²), la rentabilidad bruta cae por debajo del 6% en primera línea, y la competencia en alquiler turístico es feroz.
⭐⭐⭐⭐ Centro / Mercado Municipal
Pros: Mejor precio de entrada (1.600-1.900 €/m²), demanda local y de residentes europeos constante, sin dependencia del turismo, fácil gestión.
Contras: Menos atractivo para turistas de semana, algún edificio con comunidades conflictivas que hay que revisar antes de comprar.
⭐⭐⭐⭐ La Mata
Pros: Zona en ascenso, playa menos masificada, perfil de comprador de mayor poder adquisitivo, buenas posibilidades de revalorización a 5 años.
Contras: Menor oferta de producto, más difícil encontrar oportunidades, precio ya ajustado en primera línea.
⭐⭐⭐ Los Balcones / Los Altos
Pros: Precio más bajo de toda la lista (1.200-1.500 €/m²), producto amplio (chalets y adosados), perfil de residente europeo de largo plazo.
Contras: Lejos del mar y del centro, dependes del coche para todo, la revalorización es más lenta y la liquidez del activo es menor.
Financiación e hipoteca en Torrevieja
Para un piso tipo de 120.000 euros en zona Centro, con un LTV del 70% (lo habitual para inversión en segunda residencia), necesitas financiar 84.000 euros. A tipo fijo del 3,25% a 20 años —que es lo que están ofreciendo entidades como Bankinter o Sabadell para perfiles solventes en 2026—, la cuota mensual queda en torno a 478 euros. Eso te deja un diferencial positivo respecto al alquiler de 280 euros al mes antes de gastos.
Los requisitos mínimos que te van a pedir: ingresos netos demostrables de al menos 1.800-2.000 euros mensuales, ratio de endeudamiento total por debajo del 35%, y el 30% del precio más gastos en ahorros propios (en este ejemplo, unos 58.800 euros).
Para no residentes, el panorama es diferente. Los bancos españoles financian hasta el 60-65% del valor de tasación para compradores extranjeros sin residencia fiscal en España. Algunos compradores británicos o alemanes están usando financiación en su país de origen para evitar este tope. También existe la figura de la hipoteca para no residentes con Euríbor + difer
📊 Rentabilidad vs otras inversiones
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🏠 Turístico vs larga duración
