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Rentabilidad bruta estimada · Actualizado junio 2026
¿Vale la pena invertir en Mataró en 2026?
Mataró lleva tres años siendo el nombre que aparece en todas las conversaciones de inversores que ya no pueden entrar en Barcelona ciudad. Y no es casualidad. A 30 minutos en R1 de Passeig de Gràcia, con una línea de cercanías que funciona razonablemente bien desde la estación central junto al Mercat de la Llança, esta ciudad tiene lo que muchos mercados costeros no tienen: demanda real de largo plazo, no solo turistas de verano.
El precio medio ronda los 2.450 €/m² en 2026, frente a los 5.200 €/m² de media en Barcelona capital. Esa diferencia es tu margen. Los alquileres, sin embargo, no han seguido la misma brecha: un piso de 70 m² en el centro histórico o en la zona de Cirera-Molins se alquila perfectamente a 950-1.050 €/mes, lo que te da rentabilidades brutas del 6,5% al 7,2% según zona y estado del inmueble.
¿Compraría aquí en 2026? Sí, con matices. Compraría en el Eixample de Mataró o en la zona de Rocafonda rehabilitada, pisos de entre 60 y 85 m² que necesiten reforma media. No compraría en primera línea de mar por encima de 3.200 €/m², donde la rentabilidad se desploma al 4,5% y compites con un perfil de comprador de segunda residencia que no le importa el retorno.
Precios reales por zonas y calles
| Zona | Precio €/m² | Alquiler medio | Tendencia 2026 |
|---|---|---|---|
| Centre / Eixample | 2.600–2.900 € | 980–1.100 €/mes | ↑ +7% |
| Rocafonda | 1.600–1.950 € | 700–850 €/mes | ↑ +9% |
| Cirera-Molins | 2.000–2.300 € | 870–980 €/mes | ↑ +6% |
| Front Marítim | 3.000–3.500 € | 1.050–1.200 €/mes | → +3% |
| Cerdanyola-Pla d’en Boet | 1.800–2.100 € | 800–920 €/mes | ↑ +5% |
La mejor relación calidad/precio en este momento está en Cirera-Molins. Calles como Avinguda del Maresme o los bloques rehabilitados cerca del Parc Central ofrecen pisos a 2.100-2.200 €/m² con alquileres que ya tocan los 950 €/mes. Rocafonda tiene números más agresivos en rentabilidad bruta —puede llegar al 8,5%— pero el perfil del inquilino es más inestable y la rotación más alta. Para un primer inmueble, Cirera-Molins es la opción que yo tomaría.
Rentabilidad esperada
Ejemplo real: piso de 72 m² en Cirera-Molins, planta 3ª con ascensor, reforma media necesaria.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra | 158.000 € |
| ITP (10% en Cataluña) | 15.800 € |
| Notaría + Registro | 2.200 € |
| Gestoría | 600 € |
| Reforma media (cocina, baño, pintura) | 14.000 € |
| TOTAL INVERSIÓN | 190.600 € |
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Ingresos alquiler (950 €/mes x 11,5 meses) | 10.925 € |
| IBI | -420 € |
| Comunidad | -720 € |
| Seguro hogar + impago | -480 € |
| Mantenimiento estimado | -400 € |
| Ingresos netos | 8.905 € |
- Rentabilidad bruta: 6,85%
- Rentabilidad neta (antes de IRPF): 4,67%
- Rentabilidad neta real (con reducción 60% IRPF en alquiler residencial): ~5,1% efectivo
Turístico vs larga duración
Aquí voy a ser directo: en Mataró en 2026 el alquiler turístico no es tu mejor opción. El Ayuntamiento lleva desde 2023 con una moratoria de nuevas licencias de apartamentos turísticos y no hay señales de que vaya a relajarse. Las licencias existentes se venden, cuando aparecen, entre 8.000 y 15.000 €, lo que descuadra completamente la rentabilidad.
El alquiler de temporada (3-11 meses) sí tiene recorrido. Mataró atrae profesionales desplazados por empresas del polígono industrial de Can Maci y de las farmacéuticas de la zona, además de estudiantes del Tecnocampus. Un piso amueblado en el centre o en Cirera puede alquilarse a 1.100-1.200 €/mes en modalidad de temporada, lo que mejora el bruto al 7,8-8,2%, pero aumenta la rotación y los costes de gestión.
Mi recomendación: larga duración con contrato de 3+2 años si buscas estabilidad y aprovechar la reducción fiscal. Temporada si tienes experiencia gestionando o trabajas con una agencia de confianza y el piso está bien ubicado y equipado.
Las mejores zonas para comprar
1. Eixample de Mataró ⭐⭐⭐⭐
Pros: Cerca de la estación de tren, buena oferta comercial, inquilinos estables con poder adquisitivo medio-alto, fácil de alquilar siempre.
Contras: El precio ya ha subido bastante, cuesta encontrar chollos. Edificios de los 60-70 con derramas pendientes en algunos bloques. Revisa el estado de la comunidad antes de firmar.
2. Cirera-Molins ⭐⭐⭐⭐
Pros: Mejor ratio precio/alquiler del municipio. Zona en regeneración con inversión pública visible. Perfil de inquilino trabajador, contratos largos.
Contras: Zona menos «bonita» para revender a un comprador de primera vivienda. La plusvalía a 10 años será real pero más lenta que en el centro.
3. Cerdanyola-Pla d’en Boet ⭐⭐⭐
Pros: Pisos más grandes por el mismo precio, buena conexión al polígono industrial, demanda estable.
Contras: Zona tranquila pero sin apenas atractivo para inquilinos jóvenes. Si el piso se queda vacío, tarda más en alquilarse que en el centro.
4. Front Marítim ⭐⭐
Pros: La más fácil de vender si necesitas liquidez. Atractivo para extranjeros y segunda residencia.
Contras: Rentabilidad de alquiler del 4-4,5%, la peor del municipio. Pagas prima de localización que no te devuelve el inquilino.
Financiación e hipoteca en Mataró
Para el piso tipo del ejemplo anterior (158.000 € de compra), la financiación habitual para un inversor con perfil medio-alto en 2026 sería:
- Capital solicitado: 110.000 € (70% del precio de compra)
- Plazo: 25 años
- Tipo de interés: Fijo al 3,25% TIN (los mejores bancos online están en ese rango en junio 2026 para segunda vivienda)
- Cuota mensual estimada: 535 €/mes
- Ingresos mínimos recomendados: 2.800 €/mes netos para que la cuota no supere el 35% de endeudamiento total
📊 Rentabilidad vs otras inversiones
📈 Evolución histórica del precio m²
🏠 Turístico vs larga duración
